日本人怎么能把公屋生活过成了诗

在日本有一种特殊的社区——“团地”，是日本在战后住宅困难时期，由市区町村、都道府县及日本住宅公团（现UR都市机构）等开发的大规模住宅区。如果追溯到上世纪六七十年代，在当时经济高度成长时期，团地被视为现代化生活的象征，不仅配备了当时罕见的餐厅、厨房和水洗厕所等先进设施，可以说，团地在当时是很多普通家庭憧憬的居住形态。

团地住宅多为钢筋混凝土结构，与当时主流的木造住宅相比，前者不仅结构更坚固，还拥有宽阔的土地和丰富的绿化，采光与通风条件十分优越。典型的团地布局以2DK等紧凑户型为主，但园区内通常设有庭院、公园、儿童游乐场等共用设施，促进居民之间的交流。一些大规模团地还建有商业街，包括超市和餐饮店，生活便利性满足了民众的实际需求。

在日本，鲜有“豪宅”概念，但不可否认，住宅样式会影响生活模式，反之，对于生活方式的向往也会决定住宅格局的选择，这种关联性在日本年轻人身上尤为明显。

日本DANCHI DINING网站在2023年3月31日转发了团地住宅租赁2021年新规入住者的数据统计，20岁至40岁年龄段的入住者达到40%，而且每个年龄段平均比例分别是20岁13%、30岁14%、40岁12%，其中30岁年龄段多以家庭为单位租赁团地住宅，20岁年龄段的人有44%是夫妻或伴侣形式入住。而且巧合的是，单身入住的比例，20岁年龄段和30岁年龄段竟然相差只有2%，分别是35%和33%。

如果说入住者的关注是团地住宅优势的体现，那么从昭和到令和的时代变迁，则是团地变化的根源。Discover Research在今年7月17日转发了设计师牧原聪美的一篇有关团地住宅评价的文章。

团地经过了40年至50年的变化，建筑物越来越多地出现老朽化问题，就像住户也趋向老龄化一样。许多团地出现空置房屋，商业设施也逐渐关闭，甚至有些地区变成了“百叶窗街”——商铺大量关闭的萧条街区。然而，进入令和时代，许多团地通过改建重获新生。这些改造不仅限于住宅内部的修缮，还包括整个园区公用设施的改建。比如，一些团地新增了图书馆、共享厨房、咖啡厅等社区空间，功能从单纯居住扩展为多元化的交流场所，其中图书馆藏书多达1000多册，满足了不同年龄段住户的阅读需求；再比如，埼玉市樱区的田岛团地推出了“团地厨房”，提供共享厨房和咖啡馆，举办料理教室和本地市集，吸引周边居民参与，为小区注入新活力。

可以说，从昭和到令和，团地风貌的改变融入了时代的变迁，也体现了日本民众对于生活质量的追求。当然，团地住宅的维护，离不开政府和相关机构的通力合作。

日本主要通过公共与私营部门合作推进团地改建，其策略包括优化户型、更新设备、重塑共用区域，并引入现代生活理念。这其中，UR都市机构及其合作企业发挥了核心作用。

UR与无印良品自2012年起合作开展“MUJI×UR”团地改建项目，至今已拓展至全国61个园区，完成超过1200户的改造。该项目提供两种主要方案：“MUJI×UR PLAN”将房间改为开阔的一体化空间，居住者能自由规划布局；“MUJI×UR PLAN＋S”则通过增强壁橱收纳和墙面利用，提升存储功能，使生活更便捷。

这些融入了科技与人文的改建不仅限于专用居住部分，也涉及整个团地的共用区域。例如，千叶市花见川团地正在改造内部商业街，以促进园区活力。在首都圈和近畿圈，另有4个团地正推进整体改建项目，进一步延长团地的使用寿命。

团地再度受欢迎，一方面源于租金优势——相较于新建公寓，团地房租更低，例如东京都内仍有月租5万日元以下的2DK户型，为年轻人、小家庭提供了可承担的居住选择。另一方面，团地具备新建住宅所没有的独特魅力：宽敞的格局、良好的采光与通风、丰富的绿化以及和室、横梁等传统元素，营造出温暖怀旧的氛围。通过灵活的空间改造和室内设计，居民可以打造出兼具个性与功能性的生活空间。

DANCHI DINING网站采访了一对年轻夫妻。竹迫夫妇在一年前住的是1LDK的公寓，有了宝宝之后就搬到2LDK的团地。在他们看来，三口之家的开销增加明显，团地租金相对便宜，附近教育、生活设施齐全，适合育儿。而且，邻居中年轻人比较多，相比传统公寓，更有朝气和活力。

毋庸置疑的，在房价高升的今天，团地凭借其历史底蕴、经济性价比、改造潜力以及完善的社区功能，正成为令和时代一种可持续且富有魅力的居住选择。