日本不动产半年投资破3万亿日元 东京稳坐世界第一

日本楼市最近“风波不断”，一会要限外国人，一会政策又加码。可谁能想到？压得越狠，楼市反而越猛！外界的声浪，不仅没让东京退缩，反倒把它抬到了全球第一！

据《日本经济新闻》9月10日报道，美国地产服务公司仲量联行（JLL）数据显示，2025年上半年日本不动产投资额达3万亿1932亿日元，同比大增22%，首次突破3万亿日元大关。在全球城市排名中，东京以160亿美元稳居首位，领先纽约和达拉斯。

投资热的背后，是日本长期的低利率与租金上涨预期。东京市中心办公楼交易最为频繁，占整体交易的53%。其中，三菱地所收购“赤坂公园大楼”、华歌尔出售京都大楼均属代表性的大型交易。

从区域上看，东京都中心五区投资占比升至56%，创2018年以来新高；关东周边三县扩张至11%；大阪因酒店投资退潮，份额缩减至10%。

海外资本表现尤为亮眼，上半年投资额高达1万亿948亿日元，是去年的3.7倍，占整体的34%。美国黑石集团以约4000亿日元收购“东京花园露台纪尾井町”，成为标志性交易。

JLL预计，2025年全年日本房地产投资额将逼近6万亿日元。其研究部门负责人指出，金融机构融资积极，未来投资机会仍将增加。

市场冷热，不看嘴上说法，只看真金白银！