问：我买房的时候契约上说有停车场，但迁入新居后，不动产则说“这里的停车场不能使”，我是不是应该和他们解约呢？现在，我担心即使让我用了停车场，将来再办理更新手续又遭到拒绝，究竟怎样办才好呢？（杨女士）

答：如果你的购房契约上写明附带停车场，而事实上迁入后没有停车场可以使用，这当然就构成了解约的理由。

但是，你现在已经迁入新居了，考虑到各种费用和搬家的麻烦，应该说立即解约不是上策。因此，我们建议你向不动产提出确保“代替驻车场”的要求。如果不动产连这个要求都不能满足的话，你再考虑解约的问题。

至于将来办理更新手续的问题，如果你的购房契约里面有使用停车场的内容，那就不存在“拒绝”的可能性，只是一个“续约”的事情。如果停车场是需要单独租赁的，那就不受日本《借地借家法》的保护，将来如何签约就需要考虑了。

《日本新华侨报》不动产事业部

担当：林（090-6479-3294）

电话：03-3980-6639