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掌握改建技巧,日本民宿回报率竟能超过20%?
 来源:株式会社YAK  发布时间:7/10/2024 9:31:23 AM
 

日本租赁市场成熟,回报率稳定,其中民宿的回报率比长租还要高许多。在热门地段,民宿的回报率能达到10%以上。听说,掌握选择和改建房产的小技巧,就有望让回报率进一步翻倍。具体怎么做?日本知名不动产公司YAK集团旗下,株式会社オークランド・インターナショナル的工事部负责人织田寿作出解答。

通过优化空间来增加房间数量,是提高民宿回报率的一般做法。织田先生指出,很多人不知道的是,针对一户建,可以通过简单的改造来增加可入住人数,从而提高民宿回报率。具体的方法是,在房屋外部增设外接走廊或楼梯,二楼以上的客人可从外部进入房间,这样一来,既满足了每组客人都有独立空间的法律规定,又能够提升接待客人组数,入住率和收益率就会有所提高。

值得注意的是,这样的改造技巧尤其适用于最常见的小型一户建,由于面积较小,在购买和装修上不需要花费太多的成本。相比之下,前期投资比较多的大型物件,改造同样需要花费较高成本,回报率的提升十分有限。

此外,想突破回报率的“天花板”,民宿投资的地段选择相当重要,热门景点和商圈周边的民宿单价更高,入住率也会更高。如东京塔、浅草寺等地的民宿,回报率有可能超过20%。

由于对法律法规不了解,以及民宿运营知识欠缺,外国人在日本投资民宿可能遭遇多重挑战。而恰好,目前YAK集团旗下株式会社オークランド・インターナショナル就致力于提供日本民宿投资的全套解决方案。据织田先生介绍,公司拥有规模可观的业界资源及房源渠道,能够替投资者解决从选房、贷款,到取得经营许可、日常运营等一系列“疑难杂症”,投资者可在此获得量身定制的最佳方案。

其实,能否寻找到一家靠谱的不动产中介,打破信息差,决定着你能否获得理想的回报,而省事和省心,那就更不在话下了。

 

 
   
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