日本是个税金大国，不论是日本人还是外国人，在日本购买公寓时都需要支付以下税金。所以，想在日本购买公寓的中国人有必要掌握这些知识。

第一，消费税（签订合同时）

消费税是公寓销售价格里的建筑物部分的税金，一般都包含在销售价格里。公寓房的价格由土地价格+建筑物价格+建筑物消费税组成。

第二，印花税（签订合同时）

印花税是在签订不动产买卖合同时，在合同上贴核准印花及盖核定印章所产生的税金。根据合同中所记载的费用不同，印花税的金额也不同，由买主和卖主各自承担一半。1,000万日元至5,000万日元的印花税为15,000日元；5,000万日元至1亿日元的印花税为45,000日元；1亿日元至5亿日元的印花税为100,000日元。

第三，登记免许税（交房时）

登记免许税是对已购买的物业、土地进行登记所产生的税金，一般为不动产评估价格的0.4%。

第四，不动产取得税（入居后）

不动产取得税是指取得不动产（住宅、土地）时所产生的税金，税率为在取得不动产所有权当天的不动产价格（课税标准额）的3%。

第五，固定资产税和城市规划税（入居后）

固定资产税和城市规划税是每年由所在地的市町村向不动产（建筑物、土地）所有者征收的税金。但是，对居住在东京都23区内的不动产所有者，则由东京都负责征税，敬请注意。

还有，登记免许税、不动产取得税、固定资产税和城市规划税受土地价格的影响，即土地价格越高则税金也越高。

在日本还有“赠与税”和“继承税”，由于两者不属于购买公寓时支付税金的范围之内，在此就不详细叙述了。但是，取得日本国籍的外国人和居住在日本的外国人如果接受惠赠和继承的话，就要缴纳相应的税金，所以，可以在参观相关物业的样板房时向工作人员予以确认。

（本文作者系旭化成HOMES株式会社开发营业本部销售部长代理）