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华人在日购房
 
 
 
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租借房屋时需要掌握的不动产用语
作者:深濑 洁  来源:日本新华侨报网  发布时间:11/24/2010 11:21:45 AM
 

◆不动产店

指从事租赁住宅的中介和不动产买卖等业务的店,如果日语沟通没有问题的话,可以直接去这些店里找房子。

◆连带保证人

指当你不交房租或在退房时无法支付修理费时,保证替你付款的人。通常,在申请入住时必须要有连带保证人,同时要求连带保证人具有一定金额以上的收入。现在也有很多房租债务担保公司,只要交纳一定的费用,就可以为你做租房时的保证人。这个服务对没有保证人的外国人来说很方便。

◆申请费

预约签约时,有时需要把钱先存入不动产中介公司。但是有一点必须要事先确认,就是如果合同不成立时是否能返还申请费。

◆重要事项的说明

不动产店进行中介时,在签合同之前,不动产店要对租借人(预定者)进行重要事项的说明,并交付重要事项说明书。因为要说明设备的状况以及押金的使用等重要事项.所以要认真听,不懂的事项要提问。要在确认各项都没有问题的情况下再签约。

◆押金(保证金)

押金,是指为了防止不交房租或退房时需要修缮房屋而在签约时预存给房主的钱。基本标准为2个月的房租,在退房时进行精算,扣除房屋修缮所需的钱以外剩余的钱予以返还。押金的数额根据地区也不同,关东地区通常为2个月的房租,而在关西地区会要求交6个月的押金,但是叫做保证金。

◆礼金

礼金是签约时付给房主以表示谢意的钱,是不返还的。礼金不是规定,而是日本不动产业界的一个商业习惯。在日本战后房屋紧缺时,租房人为了感谢房东把房子租给自己,故给予礼金表示谢意,这一习惯沿用至今。日本在关东地区等地方,礼金标准多为1~2个月的房租钱。礼金是日本独有的模式,对很多外国人来说都不能理解,觉得是不合理收费。当然,并不是所有的房屋都收礼金,最近也有不收礼金即可入住的房屋,并且成为一种趋势。

◆中介手续费

作为手续费向不动产中介公司支付的费用,规定为不超过1个月的房租。

◆损失保险费

签约时,一般要求加入对应火灾和漏水的损失保险。一旦发生意外,这些保险可以使住户和房主的损失都降低到最低。

◆房租

租借房屋所应支付的费用,一般在上一个月月底前支付本月房租的钱。如果在月中入住或退房,原则上按实际天数计算房租。

◆共益费(管理费)

用于楼梯、走廊等入住者共同使用部分的电费及清扫费用的钱。在日本,除了交房租,另外还要交共益费(或管理费)。一般与房租一起交付。

◆同住者

租借的房屋有同住者时,需要在签合同时向房主申报。如果擅自让没有申报的人同住,有时会被责令退房或者重新签订合同。

◆房租债务担保公司

所谓房租债务担保公司,是指当发生不交纳房租等情况时,向房主支付你未能支付的钱的公司。如果你没有连带保证人的话,可以利用房租债务担保公司。你需要向担保公司支付一定数额的担保费(一般2年的担保费一次付清,金额多为1个月房租的35~50%)。但是,这不是保险,担保公司事后会要求你支付它替你垫付的钱。

◆普通租赁房屋合同

普通租赁房屋合同在日本是一般性的租赁房屋合同形式。即使过了合同期限,除非有正当理由,否则房主不能拒绝更新合同。也就是说,即使不签订更新协议,合同也能自动更新,这是过去为了保护租房的劳动者而制定的法律,对租房者有利。

◆定期租赁房屋合同

定期租赁房屋合同是指由于合同期满后不更新而确定结束合同的一种租赁房屋的合同形式。但是,如果租借人和房主达成了协议,也可以再签约。

◆抽取押金

这种合同方式,是指事先规定好要在退房时从押金或保证金中扣除一定数目的金额,且不予返还。多见于东海地区、关西地区以及九州地区。

◆更新费

是指如果要继续签约,作为更新合同的补偿.由租借人支付给房主的钱.有时会以特别约定的形式予以规定。另外,合同期限通常为2年,更新费用通常为1个月的房租。

◆恢复原状

如果由于你的故意、过失或不注意,造成房屋损伤或沾污时,为了使损坏的房屋恢复原状,你必须负担所需的费用。这一费用被称作恢复原状费,退房时将从押金中扣除。所以使用房屋时,要注意保持干净。

◆解约预知

如果要在合同期内中途解约,需要事先(根据合同书,通常应在解约的1~2个月之前)向房主和不动产中介公司提出解约要求。不通知就退房的情况下会被要求多缴纳1个月的房租。

总之,在日本租房是一个复杂的过程,在了解租房知识的基础上再找房子,会少走很多弯路,也可以避免不必要的金钱损失。希望这些知识可以为在找房子的在日中国人提供参考。

 
   
   
 
   
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