读者咨询

我是家住千叶县的贵报的忠实读者，两年前，我在国内中部的一所城市里买了一套商品房，买下来以后发现房屋的质量很成问题。因为长期侨居日本，对国内的有关商品房质量的法律规定很不了解，能否给予一些法律上的指点？

千叶县读者  渡边美智子                  

业者答疑

根据中国《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

开发商因交付的房屋质量不合格，买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任，如果买房人还有其他损失的，还可以要求开发商赔偿损失。

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