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华人在日购房
 
 
 
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到底都是些什么人,真金白银的给冲绳送钱
作者:颜丹丹  来源:日本华侨报  发布时间:9/25/2024 2:25:07 PM
 

日本冲绳岛的恩纳村,曾在2000年接待过前美国总统克林顿和俄罗斯总统普京,时隔24年再度登上热搜,则是缘于它飙升的地价——29%,堪称日本之最。日本国土交通省在今年9月17日公布各地地价情况,恩纳村真荣田地区地价涨幅为29%,位居全国首位。FNN Prime Online专门做了3期报道,展示了冲绳地区的地价重生。

恩纳村并非名不见经传,它位于冲绳本岛西海岸,以美丽的海景和自然景观著称。该村拥有众多度假酒店和公寓,提供海滩、游泳池、水疗中心等设施,是游客们喜爱的度假胜地。它的地价飙升也不是有价无市,事实上,单凭度假村这一项产业,就足以赢得满满人气。土地价格的快速上涨,除了度假村广受好评之外,移居人数不断增加,也是推涨地价的动力。虽然还只有11,000多人,但其中不乏专门从大都市乔迁而来的民众。一位从京都举家迁移来到恩奈村的男性就说:“我爱上了大海。我喜欢大海,而且京都周围的海不多,所以我选择来到这里。”

当地一家房地产公司向媒体透露,恩纳村出租房屋的平均租金约为7万日元,由于需求增加,短短两年时间就上涨了约1万日元。同样上涨的还有蔬菜价格。因为运输成本高,这里的萝卜和西红柿都要400多日元,远远高于1500公里以外的东京。

更让人头疼的是台风,夏秋两季台风频发的冲绳,面朝大海临海而居的恩纳村,居住环境问题一直困扰当地住民。因为太过潮湿,皮革制品很容易发霉,衣服也不容易晒干,这些烦心事,是偶尔来度假开心的游客所无法体会的“闹心”。

大海,对于恩纳村而言就是“成也萧何,败也萧何”。恩纳村的潜水业能快速发展,也是“靠山吃山,靠海吃海”。很多海外游客慕名而来,只为了体验海底的畅快,这也直接带动了当地的旅游业。

在各种利好的加持下,冲绳的房屋出租率在2018年就达到49.5%,远高于全国平均水平的35.6%。作为与北海道和京都齐名的旅游胜地,民宿需求量一直居高不下,即便地价也有大幅上涨,但基于商业需求的稳定性,投资回报率依然可观。

不仅恩纳村的地价涨幅明显,那霸市等中南部地区的宫古岛、北中城村、宜野座村以及今归仁村也是名列前五的“涨价地区”。而且随着地方街区建设进展,建筑行业员工的公寓住宅需求也在增加,基础建设设施用地也因此变得紧俏。在此背景下,尤其是名护市的土地征用条件变得更加严格,受其影响,迄今为止基本没有变化的今归仁村的土地价格,也从均价10,500日元上涨至11,400日元,波动率飙升至9.7%。

就像鲁迅先生说的“这世界上本没有路,走的人多了便也成了路。”在冲绳的一些村落,房子本没有那么贵,来的人多了便也成了胜地。

(作者系涉日业务中国律师)

 
   
   
 
   
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