一户建，是最能体现日本民居风格的建筑了。

一栋2至3层的木造小楼，配上一个小院子和两条私有道路，这种诞生于上世纪60年代的独院住宅类型，见证了日本经济高速增长的时代，也是日本民众对“家”最深远的向往。

尽管一户建蕴涵着日本传统的情怀，但在交易市场上，相比于日本另一种民宅类型——公寓，一户建也有其短板。

首先，因为日本的一户建绝大多数都是木结构，在保证房屋具有一定抗震性和耐久性的同时，建造周期很短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个多月的时间就可以拔地而起。但也正是如此，一户建的整体耐用寿命通常在22年左右，折损率较高，相比于公寓这是一个最大的短板。

其次，由于建筑价值与地理位置密切关联，在寸土寸金的日本东京圈，考虑到交通便利性兼顾配套齐全度，一户建的选址优势普遍不及公寓。这对于后期的出租和转让来说，也是影响价格的一个主要因素。

此外，视野效果不佳也是一户建的缺点。一方面是因为层高问题，相比于动辄几十层高的塔楼，最高不过三层一户建很难实现“极目远眺”的视野效果；另一方面由于一户建的建造往往是集中型的，建筑之间间隔较小，有的甚至到了“伸手可及”的紧密程度，这也有碍视野。因此在很多年轻人看来，传统的独门独院的隐私性，在现代建筑中已经很难充分体现了。

但俗话说，尺有所短寸有所长，在目前的日本不动产交易市场，一户建最大的优势体现在价格的性价比上。日本不动产经济研究所的统计数据显示，2023年1～6月，东京都23区内的新建公寓平均价格达到历史最高的1亿2962万日元（约合人民币639.95万元）。新房价格高涨同时也带动了二手房价格的上涨，所谓“高价引发高价”。尽管日本浮动性房贷的年利率仍在0.3%左右，但其他固定型房贷利率都有所上调，对于动辄过亿的住宅，即便是最长35年的等额本息还贷，每月要负担的贷款也要高达25万日元。这对于30年工资不见涨的日本工薪族来说，要买上亿房子，一个人全部的月收入不吃不喝都难以维持房贷。

相比之下，一户建的价格要低很多。如果不是定制住宅而是成品住宅，那一户建每平方米的单价要远远低于公寓住宅。但如果要充分体现个人情怀，往往定制住宅更受青睐，这也是现实与梦想的最大碰撞。

另外，一户建在价格上还有一个优势在于，消费税的计算仅仅针对建筑物价格，而附随的土地并不计税。例如，如果一户建的交易价格是4200万日元，消费税是120万日元，那就意味着建筑价格是1200万日元，其余的3000万日元都是土地价格。对于银行来说，土地价格体现了担保价值，但贷款还是会考虑建筑物的耐用年数，比如22年，其中第11年为一户建价值减半，考虑到每年的折旧率，二手一户建的保值性要高于新建一户建，后者的优势则在于价格越高，每年的贬值率越低。比如说，6000万日元的一户建，抛开市场价格整体上涨的因素，单从银行贷款角度来说，每年的贬值率约为0.9%；但如果是5000万日元的一户建，每年贬值率为1.1%；而3000万日元的一户建，每年贬值率则更高，约为1.8%。

因此，在地价上涨趋势明显的地区，条件允许的情况下，购买一户建比购买同等面积的公寓要划算一些。（作者系涉日业务中国律师）