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2022年日本税制大改革,华人买房能省多少钱?
作者:颜丹丹  来源:日本华侨报网  发布时间:2/22/2022 10:36:25 AM
 

2021年12月,日本政府公开发表了《令和4年税制改正大纲》,2022年1月,相关修正案正式被提交国会审议。这就意味着,今年,围绕着税制改革一系列措施的陆续执行,在日本,诸多行业领域的机构、不同收入级别的个人,都将在税制改革中受到关乎生计与发展的重大影响。

对个人生活而言,最直接的影响无外乎房产相关的税制调整,毕竟在日本,买房对于绝大多数的人来说,不仅是一生之中最大资金的投入,也是余生之年持续久远的负担。因此,税制改革,哪怕只是数字上的调整,对很多家庭来说也是关乎喜忧的变革。

以日本最被广泛利用的住宅贷款扣除减税政策为例,因为购房贷款可以部分抵扣购房者的个人所得税和住民税,所以很多家庭会基于这项优惠而决心买房;同时,为了能够切实享受到抵税优惠,在选择房屋时也会套用该项政策所要求的各项指标,比如,选新不选旧、买大不买小,相对而言,这类房屋的价格略高一些,所以在一定程度上也造成了购房者的买房压力。

2022年税制改革对于住宅贷款扣除减税政策做了较多的调整,主要是针对可享受该政策的房屋标准做了部分修改,所以计划在2022年买房的华人华侨们,需要留意最新政策,以便可以买到匹配要求的房屋。首先,住宅贷款的扣除率将从1%降低为0.7%,新建住宅的可扣除期间原则上为13年,二手房的可扣除期间为10年,并且入住相应的期限也延长到了7年。

其次,住宅本身的环境性能所对应的贷款上限有所上调。日本目前的不动产市场比较着力推荐三种新类型住宅,分别是长期优良住宅和低碳住宅、ZEH水准节能型住宅、符合节能基准的住宅。相比于其他的传统类型住宅,这三种新类型住宅的减税政策所对应的贷款额度上限和最大扣除额也相对较高。如果是长期优良或低碳类型的新建住宅,2022年和2023年期间,最高可贷款5000万日元,最大扣除额可达到455万日元,但2024年和2025年期间,这两组数据分别下调至4500万日元和409.5万日元。相对而言,另外两种新类型住宅的最高贷款额度和最大扣除额少一些,但相比普通新建住宅仍然有明显的优势。2021年,普通新建住宅的减税政策所对应的贷款额度为4000万日元,但在2022年和2023年期间,最多只能贷款3000万,2024年及2025年期间,如果要享受减税政策,则贷款上限为2000万日元,最多扣除140万日元。

如果是二手房,只要是三种新类型住宅,其贷款额度的上限从2021年至2025年期间均是3000万日元,而普通二手房可享受减税政策的贷款上限则一直是2000万日元,随着扣除率的降低,2022年以后买普通二手房可抵扣的所得税和住民税的总金额,相对2021年购房少了60万日元。

日本房地产市场上,同等条件住宅的价格,新建房屋高于二手房,但从房源来看,二手房明显多于新建房屋。所以在资金有限的情况下,如何挑选适合的二手房并享受减税政策,需要格外注意一点:二手房的建筑时间。

2021年之前,对于可享受减税政策的二手房要求必须是“耐火住宅的25年以内建造,非耐火住宅的20年以内建造”,这就让很多建筑年限超过25年的公寓和超过20年的一户建,失去了竞争优势。根据2022年的税制改革,这项限制有了很大的缓和,即昭和57年(1982年)以后建造的房屋,因为都是按照新耐震基准建造的,所以2022年开始,不再区分具体建筑年限,均满足减税政策所规定的建造要求。但对新建房屋的使用面积则要求必须在40平米以上(购房者所得金额不超过1000万日元的情况下)。

住宅贷款扣除减税政策对于购房者的要求也发生了重大变化。2021年之前,可以申请到减税政策优惠的购房者,各项收入合计的所得金额不得超过3000万,自2022年起,所得金额2000万以下的购房者才有资格享受这一减税福利。再次体现了日本税收调节贫富差距的杠杆作用。(作者系在日中国律师)

 
   
   
 
   
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