自2020年初而起的这一场疫情，给日本服务业和旅游业造成的深远而沉重的打击。即使日本政府推出“Go To”等刺激政策，拉动内需，也未能抑制一路下跌的趋势。

以位于东京上野的鸥外庄为例。那里原本是日本近代著名文学家森鸥外的旧宅，后开辟为传统日式料理店，酒香不怕巷子深般的经营了几十年，却在2020年的疫情中，不得不关张大吉。

列岛南北，不少以温泉或乡土料理为卖点的休闲观光胜地，陷入经营困境。距离东京几十公里车程的著名温泉乡——箱根，2020年接待的游客量比2019年减少了1257万人，也是有统计数字以来的最低年份。

与此同时，越来越多的中国买家将目光聚集于日本的温泉乡。近来，在住宿设施中介领域占据一席之地的“酒店旅馆经营研究所”，接到的来自中国顾客的咨询在不断增多。

该研究所所长辻右资在接受日媒体采访时表示，来自中国顾客的咨询案件，“尤以2021年1月为最，当月接到260多件，比2020年同期翻了一倍多。刚刚过去的5月份也接到了超过200件。这些案例的七成，将关注热点集中于箱根、伊豆、富士山附近。……受疫情影响，在交易市场上，这些地区的高档酒店，标价普遍降低了三成左右。因为看好疫情结束后的反弹，不少中国买家趁机入市，希望能够‘捡漏’。”

“要知道，在疫情出现之前，在箱根、伊豆等地的高档温泉旅馆，花费5万日元住一晚，是极为寻常的，类似的高档酒店深受世界各国游客欢迎。考虑到这些因素，最近就有中国顾客购买了位于伊豆修善寺附近的带日式庭园的高档酒店。”

2018年，一位中国投资者在京都集中买下120间房屋，加以开发利用，生生造出一个京都“中华街”的新闻，让日本人重新认识了中国人对于房产和地产的热情。因此，在“热购”的另一方面，也有对此态势保持怀疑态度的日本人。

值得注意的是，本届日本国会提出了《土地规制法案》，该法案对“重要设施周边”的土地等利用情况进行了限定。而持续推进该法案的参议院议员青山繁晴在此基础上更提出，应高度关注外国顾客在旅游名胜地的“热购”。他表示，外国房产投资者的涌入，必定会为旅游名胜地带来经济上的收益。但如果放任外国投资客集中购买某一热门区域的房地产，可能会对当地发展造成影响，同时也可能带来安全上的隐患。因此，他也呼吁，应在法案实施后，积极与各地方自治体展开磋商，划定一些特殊的区域，一方面，限定其开发目的，另一方面，规定在进行房地产交易前必须提前报备。

无论听到的是欢迎声还是质疑声，在任何国家或地区进行投资，都需要严格遵守当地的法律法规，尊重相约民俗。任何投资行为都不可避免的带有风险，“捡漏”的同时，也要放亮“火眼金睛”。■