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颠覆固有印象!被严重低估的日本旧耐震物件
 来源:株式会社YAK  发布时间:9/4/2024 11:30:00 AM
 

日本是众所周知的多地震国家,为应对自然灾害,日本先后出台过不同的“建筑耐震基准”。其中,最重要的一项修改发生在1981年6月,在这之后取得建筑确认证书的建筑,适用于“新耐震基准”,在此之前的适用于“旧耐震基准”。在关注新房的同时,很多人不知道的是,“旧耐震物件”有着远远被低估的价值,原因是什么?YAK营业二部担当江本拓海作出解答。

日本的旧耐震物件虽然年代较久远,但经过不断地维护和更新,仍然具备良好的结构和建筑质量。江本担当告诉我,在地段、面积等同等条件下,旧耐震物件的售价较低,因此有着较高的性价比。与此同时,这类房屋的租金与市场均价之间却并不存在明显的差价,当买家以出租为目的长期持有时,租售比便相当可观。

在投资回报率上的突出表现,正是日本旧耐震物件被长期低估的价值所在。对于购房者而言,这意味着可以通过较少的投入获得更高的现金流。特别是在东京等大城市或人口密集地区,这种类型的物件更受租户青睐。一项调查显示,日本租客找房时最看重的是房租和地段,和耐震有关的“房龄”则排在了第九位,由此可见耐震对租房决策影响十分有限。

但江本担当也提醒大家,涉及房产买卖时,旧耐震物件的购房贷款申请成功率总体不如新耐震物件。在卖出时,可能面临转手难的问题。因此尽量避开大户型的旧耐震物件,多考虑35平以下的租赁主力户型。在日本购房,涉及各种各样的专业用语和细节确认,凭借着丰富的行业经验,YAK的经纪人不仅会耐心帮购房者确认房屋的各项细节和历史情况,分享物件鲜为人知的市场价值,更会如实告知买家可能存在的市场风险,主打一个“良心”。亲自体验过就会明白,日本房产市场的价值洼地,还远远不止这些。

 

 
   
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